Az alapkezelő közleménye idézi Vizkelety Péter makrogazdasági elemzőt, aki elmondta, hogy az év elején hatályba lépett jogszabályváltozások a forinthitel vagy devizahitel kérdést egyszerűen döntik el, legalábbis a lakáscélú hitelezés területén. Az azonnali hitelezés lehetőségeinek szélesre nyitásával, a támogatott megtakarítási időszak meghosszabbításával és a szerződések összevontan való felhasználhatóságának egyszerűsítésével a lakáskasszák forintalapú konstrukciói igazán versenyképes megoldások lehetnek.
lakásbiztosítás
A devizaalapú jelzáloghitelezés tavaly augusztusi felfüggesztését követően a piaci környezet is letisztultabbá vált, így nincsen értelme a további tiltásnak. A fő irányvonalnak azonban mindenképpen a forintalapú hitelezésnek kell lennie, hiszen látható, hogy a már meglévő devizaalapú állomány menedzselése mekkora problémákat okoz. A hitelfelvevőket továbbra is sújtja az erős svájci frank, és a kamatemelési várakozások beteljesülése is okozhat még tehernövekedést, miközben a bankok számára a mögöttes állományok refinanszírozása jelent komoly kihívást.
Vizkelety Péter
A szakértő szerint a lakáscélú jelzáloghitelezésben forintalapon a lakás-takarékpénztárak konstrukciói tekinthetők igazán versenyképes megoldásnak, hiszen a felkínált megoldások jól ötvözik az államilag is támogatott öngondoskodást, önerő-képzést és a kiszámítható, a teljes futamidő alatti fix, alacsony kamatozású forintalapú hitelezést. Az euróalapú jelzáloghitelezés tervezett újraindításával összefüggésben a Generali Alapkezelő makrogazdasági elemzője nem számít a hitelpiac jelentős élénkülésére, mivel a lehetséges ügyfélkör már eleve jelentős mértékben eladósodott.
Ráadásul a gazdasági környezet sem a legjobb, a növekvő energiaárak és a magas munkanélküliség miatt. Vizkelety Péter véleménye szerint a forint további jelentős árfolyam-erősödésének a valószínűsége viszonylag alacsony, miközben az eurózóna kamatszintje inkább emelkedni fog. Vizkelety Péter elmondta, a piaci kamatozású, kereskedelmi banki forintalapú kölcsönök teljes hiteldíj mutatója jelenleg jellemzően 9 és 10,50 százalék között alakul. Emellett egy szűkebb célközönség számára elérhetők még támogatott konstrukciók is kedvezőbb, jellemzően hét és nyolc százalék közötti hiteldíjjal.
A lakáskasszák hiteldíja, a megtakarítási időszak leteltével, amelyre nyolc százalék körüli thm mellett áthidaló kölcsön vehető igénybe, az úgynevezett hitelszakaszba jutva öt százalék körüli szintre csökken, amivel már a szerződéskötéskor biztosan számolhatnak az ügyfelek.